华游体育(中国)官方网站 政协委员刘根生：深切地铁TOD开拓与街区整治，晋升城市发展能级｜2026广州两会
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1月12日，民革广州市委会召开2026年“两会”代表、委员与媒体谈话会。
会上，广州市政协委员、广州中源盘问有限公司总司理刘根生就若何通过地铁TOD权谋和地铁街区环境整治，助力广州晋升城市能级和娴雅形象，带来了两份提案，提倡了系统性的分析与建议。
深切TOD开拓：为城市更新注入康健动能
在对于以地铁TOD权谋为合手手，扩大有用投资引颈广州城市更新的提案中，刘根生示意，广州地铁线网运营总里程已达779.9公里，车站数目397座，日均客流量达931.2万东谈主次，财富价值过万亿，轨谈交通正从交通载体转型为城市高质地发展的新引擎。
他指出，地铁TOD模式当作积聚有用投资的要紧合手手，不仅能通过交易、办公、住宅等多元业态组合晋升收益，其左近地皮相对溢价可达20%—30%，单个TOD街区可创造0.5万至1.5万个处事岗亭，抽象年化陈诉率约8%—15%，且在经济下行时抗风险才能较强。
但他同期指出，面前TOD模式在权谋、实施、措置层面仍存在隆起问题，杏彩官网制约其着力发挥。对此，他提倡多项具体建议。
他建议市政府将TOD开拓纳入城市更新重心行径谈判，建立跨部门专项使命组，并入部下手制定《广州市轨谈交通TOD抽象诓骗专项权谋》，竣事“轨谈+地皮”一体化权谋和同步确立。
在工夫层面，他建议实验“站城一体”遐想法度，合理遗弃开拓强度，容积率遗弃在2.5—3.5之间较为合理，并加强立体开拓和慢行系管辖会。
为破解资金勤奋，他建议改换融资模式，华游体育 设立TOD专项基金，完善陈诉机制，并试点REITs等金融器用。他还强调需优化社会措置，加强利益关连方协商，并以“智谋TOD”打造新工夫应用场景。
聚焦地铁街区：将“娴雅断层”变为“城市客厅”
在另一份固化交通环境整治效果，将地铁街区打造娴雅城市确立要紧节点的提案中，刘根生指出，尽管广州地铁站内整洁有序，但站外却存在权臣的“娴雅断层”。
他示意，很多地铁站外车行谈路拥挤，东谈主行谈局促或被占用，流动摊贩结合，环境脏乱。他合计，面前的措置使命面对挑战。为此，他建议将地铁站左近交通环境整治效果固化、法度化，并将其晋升为娴雅城市确立的要道节点。
他具体建议，可中式10个阁下重心街区当作“娴雅确立单位”，以站口五百米阁下为发射限制，分阶段确立，并设立涵盖交通接驳、市容环境、交易业态、智谋化顾问等在内的抽象考评主见，评定等第并年度公示。
在鼓舞机制上，他建议由市娴雅办与权谋部门共同牵头，多部门及地铁集团、各区政府参与，并饱读舞市民通过“代表唾手拍”“庶民提案”等面容参与，造成共建共治分享的社会措置阵势。
刘根生强调，通过强化TOD权谋引颈和深切街区娴雅确立，偶然竣事交通引颈、空间重塑、产业升级、扩大破钞和民生改善的多赢方向，为广州确立海外大宗市提供康健能源。
他合计，一个广博、整洁、富余情面味的地铁街区，能让市民潜移暗化地感受娴雅氛围，是展示千年商齐当代精神风貌的“窗口”。
采写：南边+记者 钟晓宇
照相：南边+记者 梁钜聪 苏韵桦华游体育(中国)官方网站
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